Harta scumpirii locuințelor în Europa: cine conduce, unde sunt cele mai mici creșteri și singura țară cu prețuri în scădere
Prețurile locuințelor au experimentat o creștere semnificativă de 5,5% în Uniunea Europeană în ultimele trei luni ale anului 2025, dar există țări unde avansul a fost mult mai pronunțat, Ungaria fiind pe primul loc cu o rată impressionantă de 21,2%, conform datelor furnizate de Eurostat. Această harta a scumpirii locuințelor în Europa evidențiază zonele cu cele mai mari creșteri, dar și pe acelea unde prețurile au început să scadă.
Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, menționează că îmbunătățirea condițiilor de finanțare a fost un factor cheie care a contribuit la această tendință ascendentă. Mulți cumpărători, care anterior amânaseră achizițiile, au revenit pe piață pe fondul stabilizării ratelor dobânzilor.
Ungaria, liderul creșterilor din UE
În trimestrul patru al anului 2025, Ungaria s-a evidențiat prin cel mai mare avans anual al prețurilor locuințelor, cu o creștere drastică de 21,2%. Potrivit lui Kate Everett-Allen de la Knight Frank, acest rezultat se datorează programelor guvernamentale care au subvenționat achizițiile imobiliare, stimulând astfel atât cererea din partea populației, cât și interesul investitorilor.
Creșteri notabile în Portugalia, Croația și Spania
De asemenea, în zona euro, Portugalia a înregistrat o creștere de 18,9%, în timp ce Croația și Spania au raportat avansuri de 16,1% și, respectiv, 12,9%. Cererea internațională a fost un element esențial în sustinerea acestor creșteri, fiind alimentată de migrarea persoanelor datorită stilului de viață, precum și de investițiile străine, inclusiv de la nomazii digitali și pensionari.
Limitele ofertei imobiliare în orașe precum Lisabona și Porto, alături de un sistem de garanții publice ce permite finanțarea a până la 100% pentru tinerii cumpărători, au amplificat această creștere în Portugalia.
Alte țări cu avansuri semnificative
Alte țări din Europa, precum Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%) și Cehia (10,4%), au depășit pragul de 10% în privința creșterii prețurilor locuințelor. Kate Everett-Allen subliniază că Europa Centrală și de Est a avut o performanță remarcabilă, susținută de un PIB în creștere și investiții în infrastructură.
Cum stă România în clasament?
România a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor locuințelor cu 6,7%, ceea ce o plasează deasupra mediei Uniunii Europene (5,5%), dar sub performanțele altor țări din regiune. De exemplu, Danemarca și Irlanda au înregistrat creșteri de 7,6% și, respectiv, 7%.
Finlanda, singura țară cu prețuri în scădere
În contrast cu restul statelor europene, Finlanda a fost singura țară dintre cele 29 analizate care a înregistrat o scădere a prețurilor locuințelor, cu un minus de 3,1% comparativ cu anul anterior. Dintre marile economii ale Uniunii Europene, Spania continuă să conducă, urmată de Germania, care a crescut cu doar 3% și Franța cu 1%, recuperându-se lent după corecțiile financiare din anii 2023-2024.
